Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Fachwerk Denkmal liegt im idyllischen Mülsen, einem ländlichen Vorort, direkt vor den Toren Zwickaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Feldern und Wiesen. Wirkliche Entspannung zum Feierabend und ein sonniges Frühstück im Grünen gehören zu Ihren neuen Wegbegleitern.

Dennoch verfügt die Objektlage im malerischen Ort über eine ideale Infrastruktur. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Bundesstraße B173 sowie B93. Auch die nächste Autobahn A72 ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das Fachwerk Ensemble wurde im Jahre 1880 mit guter Substanz erbaut und durchlief 2009 eine hochwertige und denkmalgerechte Sanierung. Es besteht aus einem Hauptgebäude, welches aktuell als Mehrfamilienhaus voll vermietet ist und einem Nebengebäude, welches sich ideal als gemütliches Einfamilienhaus eignet. Die Gebäude verfügen über eine Fläche von 626 m2 und sind auf einem 1465 m2 großen Grundstück erbaut.

Im Hauptgebäude befinden sich 6 Wohnungen, welche allesamt in gehobener Qualität ausgestattet sind. Es handelt sich dabei hauptsächlich um durchdachte große Wohnungen, welche im Raum Zwickau mit stark ausgeprägter Automobil- und Zulieferer Industrie besonders gefragt sind.
Alle Bäder verfügen über Dusche und Badewanne. Zudem wurde im gesamten Gebäude mit hochwertigen Materialien, wie Naturstein und Granit gearbeitet.
Großzügige Balkone und grüne Gartenflächen sorgen auf dem Grundstück für sehr ansprechenden Wohnkomfort.

Die Fahrzeuge von Ihnen und Ihren Mietern sind durch 11 Stellplätze, 3 Garagen und einem Carport stets sicher untergebracht.

All diese Aspekte begünstigen stets eine Wiedervermietung und sorgen für einen nachhaltigen Vollvermietungsstand mit guter Rendite.

Auch zum Mehr-Generationen-Wohnen ist das Gebäude-Ensemble durch großzügige Grundrisse und gemeinsame Hof- und Gartenflächen ideal geeignet. Aktuell erwirtschaftet Ihr neues Investment eine jährliche Miete von 57.780,00 €.

Ausstattung

- Eine 2-Raum Wohnung
- Zwei 3-Raum Wohnungen
- Zwei 4-Raum Wohnungen
- Eine 5-Raum Wohnung mit zusätzlichem Bad im Dachspitz
- 1 Einfamilienhaus
- großzügige Balkone
- Bäder mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Separater Abstellraum in jeder Wohnung
- grüner gepflegter Garten
- Vollbiologische Kläranlage mit Anschluss benachbarter Eigenheime zur zusätzlichen Generierung von Einnahmen
- Beheizung durch Wärmepumpe für kostengünstige und nachhaltige Energiegewinnung
- Effizient gedämmtes Dach mit hochwertigem Linitherm
- Velux Fenster mit Außenjalousien für zusätzlichen Sonnenschutz.
- 11 Stellplätze
- 2 massive Außengaragen und ein Carport
- 1 Gagage im Hof

Denkmalgeschütztes Gebäude.

Ausstattung

Ausstattung

Zentralheizung

Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepump

Parking space: Freiplatz

Massivbauweise


Kosten

Kosten

Kaufpreis

1.260.000,00 €

Provision inkl. MwSt

5,95 %

Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen vorbehalten

Rendite: 4.60 %

mtl. Mieteinnahmen: 4815.00 €

Energie- kennzahlen

Energie- kennzahlen

Baujahr: 1880
Letzte Sanierung: 2009
Energieausweistyp: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmedium: Luftwärempumpe
Energiebedarf: Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen vorbehalten  
Finanzierung

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