Objektbeschreibung

- Herrschaftliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Hinterhaus
- Baujahr ca. 1912
- Modernisierung/Sanierung Villa 2017
- Sanierung Hinterhaus 1998
- Villa mit 2 Ärzten und 2 Wohneinheiten
- Hinterhaus mit 1 Gewerbe- und 1 Wohneinheit
- Alle Einheiten vermietet
- Villa voll unterkellert mit Potenzial für weiteres Gewerbe
- Wohnfläche ca. 423 m²
- Praxis- bzw. Gewerbefläche ca. 239 m²
- Erholungsgrundstück mit 4.800 m²
- Treppenhaus mit Jugendstilelementen als besonderer Blickfang
- Stilechte und neu aufgearbeitete Blei-Glaselemente
- Massive neue Holz-Eingangstür
- Schmiedeeisernes Treppengeländer an Außentreppe
- Gartengrundstück mit noch verbliebenem Teehaus
- 15 Stellplätze & zzgl. 2 Garagen
- Zentrale Lage in Burgstädt
- Gegenüberliegender Park / Naherholunsgebiet Wettinhain

Ausstattung

Villa

EG - 2 Mieteinheiten (Arztpraxis & Psychotherapie)
- Arztpraxis mit 10jährigen Mietvertrag
- 1 WC Einheiten je Mieteinheit
- Laminatboden in allen Räumen
- Großzügiger Wintergarten als Wartebereich

1. OG – Wohneinheit (vermietet)
- 6 Zimmer mit ca. 156 m²
- 2 moderne Bäder mit Dusche und Wanne
- 1 großzügiger Wintergarten mit Südost-Ausrichtung
- 2 Balkone mit Süd- bzw- Westausrichtung
- Kaminanschluss
- Echtholzparkett & teilweise Design-Belag

Dachgeschoss – Wohneinheit (vermietet)
- 5 Zimmer mit ca. 132 m²
- 2 moderne Bäder mit Dusche und Wanne
- Kaminanschluss
- Hochwertiger Laminat-/Design-/Teppichbelag

Hinterhaus (vermietet)

EG – gewerbliche Nutzung
- 1 Raum als Büro mit ca. 15 m²
- Hausanschlussraum & Werkstatt

1. OG & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung
- 6 Zimmer mit ca. 134 m²
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- PVC & Teppichbelag

Denkmalgeschütztes Gebäude.

Ausstattung

Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Parking space: Freiplatz

Massivbauweise

Balkon / Terrasse

Kosten
Kaufpreis

690.000,00 €

Provision inkl. MwSt

5,95%

Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen vorbehalten

Faktor: 15,7

Rendite: 6.30 %

mtl. Mieteinnahmen: 3655.58 €

Energie- kennzahlen
Baujahr: 1912
Letzte Sanierung: 2017
Energieausweistyp: Keine Angabe
Heizungsart: Zentralheizung
Heizmedium: Gas
Energiebedarf: Das Angebot ist unverbindlich, Änderungen vorbehalten  
Finanzierung

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